사라지는 돈만 비용으로
대출 원금은 자산으로 남기 때문에 이자와 분리합니다.
집을 고르기 전, 숫자부터 비교하세요
집 살까, 전세 갈까, 월세 살까?
내 조건으로 진짜 주거비를 비교해보세요.
주거비 계산기로 매매·전세·반전세·월세의 총 경제적 비용을 같은 거주기간 기준으로 비교해보세요. 내 조건과 예상 주거기간을 넣으면 어떤 선택의 비용이 낮은지 확인할 수 있습니다.
단순한 월 납입액 비교가 아닙니다. 대출이자와 자기자본의 기회비용, 취득·보유·매도 비용, 주택가격 변화까지 반영해 주택 매매의 비용과 편익을 전세·월세와 비교합니다.
1분 만에 비교하기 ↓01
무엇을 비교할까요?
두 가지 이상 선택해 주세요.
02
내 조건을 알려주세요
보유 현금은 각 선택지의 투입 자기자본 기본값으로 사용됩니다.
현재 보유 현금
만원
예상 주거기간
년
03
주거 조건을 입력해 주세요
가격을 바꾸면 예상 대출이 자동으로 계산되며 직접 수정할 수도 있습니다.
매매집값 상승률 0%로 먼저 계산
매매가격
만원
투입할 자기자본매매가격−예상대출 또는 직접 입력
만원
예상 주택담보대출LTV·DSR 계산기가격−자기자본, 수정 가능
만원
대출금리
% / 연
대출기간
년
상환 방식
전세
전세보증금
만원
투입할 자기자본보유 현금으로 자동 설정
만원
예상 전세대출보증금−자기자본, 수정 가능
만원
대출금리
% / 연
대출기간
년
상환 방식
계산 원칙같은 잣대로 비교해야
같은 잣대로 비교해야
답이 선명해집니다.
내 돈에도 비용이 있어요
보증금과 자기자본을 투자했다면 얻을 수 있었던 수익을 반영합니다.
미래를 단정하지 않아요
집값 0% 상승을 기준으로 계산하고, 매매가 유리해지는 상승률을 따로 보여줍니다.
주거비 계산 방법집값이나 월세만으로는
집값이나 월세만으로는
실제 주거비를 알기 어렵습니다.
주거 형태마다 돈이 나가는 방식이 다르기 때문에, 같은 기간 동안 실제로 사라지는 비용을 하나의 기준으로 맞춰야 합니다.
대출이자, 월세, 취득세와 중개보수, 보유·매도 비용, 자기자본과 보증금의 기회비용을 반영합니다.
돌려받는 보증금과 부채를 줄여 자산으로 남는 대출 원금 상환액은 총 경제적 비용에서 제외합니다.
매매·전세·반전세·월세를 동일한 거주기간으로 환산하고, 총비용과 월평균 비용을 함께 보여줍니다.
주거비 계산기 자주 묻는 질문
주거비는 어떻게 계산하나요?
거주기간 동안 사라지는 돈을 합산합니다. 대출이자, 월세, 세금, 취득·보유·매도 비용과 자기자본의 기회비용을 포함하고, 돌려받는 보증금과 자산으로 남는 대출 원금 상환액은 제외합니다.
매매와 전세는 어떻게 비교하나요?
같은 거주기간과 같은 보유 현금을 기준으로 매매의 이자·거래비용·보유비용과 전세의 대출이자·보증금 기회비용을 각각 계산해 총 경제적 비용이 낮은 쪽을 확인합니다.
대출 원금 상환액도 주거비인가요?
원금 상환은 현금이 나가지만 부채가 줄고 순자산이 늘기 때문에 경제적 비용에서는 제외합니다. 대신 실제로 사라지는 대출이자와 원금 상환에 사용된 현금의 기회비용을 반영합니다.
전세보증금은 돌려받는데 왜 기회비용이 있나요?
보증금 자체는 계약 종료 후 돌려받으므로 비용이 아닙니다. 다만 그 돈을 예금이나 투자에 활용했다면 얻을 수 있었던 수익을 포기하므로, 해당 금액만 기회비용으로 계산합니다.